Расчет тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД

Учебный курс повышения квалификации Расчет тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД предназначен для приобретения обучающимися знаний и методов получения исходных данных для начала проведения расчетов, рассмотрят принципы планирования управленческих затрат, поймут, как проводится технический аудит объекта, как распределяется плата между собственниками, как определяется базовый уровень качества содержания многоквартирного дома..

Продолжительность: 40 часов.

Варианты: повышение квалификации по программе «Организация расчетов с потребителями и поставщиками жилищно-коммунальных услуг».

Категория слушателей: специалисты по управлению многоквартирным домом, специалисты по эксплуатации, обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, управляющие и руководители ТСЖ, УК.

Документы, выдаваемые по итогам освоения программ: удостоверение о повышении квалификации.

Форма обучения: очно-заочная, дистанционная.

Режим занятий: 8 ч в день

Получаемые знания

• Базовые нормативные требования при установлении экономически обоснованного размера платы.
• Методы формирования себестоимости при управлении недвижимостью.
• Нормативный метод. Нормы труда, нормы времени, укрупненные нормы. Список основных нормативных документов.
• Содержание и примеры применения метода экспертных оценок.
• Стандартизация процесса ценообразования в организации.
• Разработка методики ценообразования при управлении недвижимостью.
• Определение плана управления и производственной программы.
• Определение перечня необходимых работ и услуг, связанных с управлением, содержанием и ремонтом недвижимости.
• Определение трудозатрат, затрат на управление, затрат на материалы, инвентарь, средства охраны труда.
• Особенности обоснования нормативной себестоимости текущего ремонта.
• Возможности оптимизации затрат при управлении, техническом обслуживании недвижимости.
• Главная цель технического обслуживания здания — обеспечить безопасность и комфортность.
• Классификация зданий по функциональному назначению.
• Здание как техническая система.
• Классификация зданий по объемно-планировочным решениям.
• Основные нормативные требования к безопасности и комфортности зданий.
• Инженерные системы (внутридомовые сети и оборудование) зданий.
• Перечень государственных контролирующих органов, проверяющих техническое состояние объектов недвижимости.
• Основа технической эксплуатации — создание системы технического содержания.
• Различают три основных метода обслуживания зданий. Содержание, характеристики, сравнение методов.
• Различают плановое и внеплановое техническое обслуживание и ремонт.
• Инструменты системы технического содержания — программы технического обслуживания.
• Осмотры. Понятия, характеристики, организация проведения — планирование, исполнение, сдача работ.
• Методики проведения осмотров. Маршрутные карты осмотров отдельных элементов зданий.
• Документальное оформление осмотров.
• Программа планово-предупредительных ремонтов и технического обслуживания (ППР ТО). Понятия, характеристики, организация проведения — планирование, исполнение, сдача работ.
• Документальное оформление ППР и ТО.
• Внеплановое техническое обслуживание.
• Аварийно-техническое обслуживание.
• Организация работы диспетчерской службы и аварийной бригады.
• Организационно-распорядительные и внутренние нормативные документы управляющей/эксплуатирующей организации по техническому обслуживанию.